美国抵押贷款利率升至近三年高位，申请量下降4.2%

根据抵押贷款银行家协会经季节调整的指数，符合规定的贷款余额不超过832,750美元的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率上周从7.30%升至7.49%。对于首付20%的贷款，包括贷款发放费在内的点数从0.75升至0.84。CNBC报道称，上周抵押贷款利率升至近三年来的最高水平。

MBA指数显示，抵押贷款申请总量较前一周下降4.2%。再融资申请较前一周下降8%，较上年同期下降56%。购房申请较前一周下降2%，较上年同期下降15%。

MBA经济学家乔尔·坎在一份新闻稿中表示：“在这些利率下，很少有房主有动力进行再融资。”他说，再融资申请处于2025年以来的最低水平，不到去年速度的一半，而利率比一年前高出约一个百分点。坎表示，所有贷款类型的购房活动均有所下降，其中FHA购房申请降幅最大，为6%，因为更高的利率加剧了许多购房者的可负担性挑战。

坎表示，更高比例的借款人选择可调利率抵押贷款以降低初始还款额，上周ARM占比稳定在10.3%。CNBC报道称，可调利率抵押贷款提供较低的利率，但在固定期限结束后可能朝任一方向调整，因此被认为风险更高。CNBC报道称，在疫情最初几年，ARM占比低于3%，当时固定抵押贷款利率多次创下历史新低。

据CNBC报道，《抵押贷款新闻日报》的另一项调查显示，本周利率略有回落，平均贷款机构利率为7.56%。CNBC报道称，这些水平仍接近2003年以来的最高位，但处于一周多以来的最低位附近。《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆表示，现在断定近期上行势头开始减弱还为时过早。他说，“周一长期高点与9月30日所见高点基本一致，这多少令人鼓舞。”