米住宅ローン金利、ほぼ3年ぶり高水準に 申請は4.2%減

全米抵当銀行協会の季節調整済み指数によると、残高83万2750ドル以下のコンフォーミングローンを対象とする30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、先週に7.30%から7.49%に上昇した。頭金20%のローンでは、組成手数料を含むポイントが0.75から0.84に上昇した。CNBCは、先週の住宅ローン金利がほぼ3年ぶりの高水準に上昇したと報じた。

MBA指数によると、住宅ローン申請件数全体は前週比4.2%減少した。借り換え申請は週間で8%減り、1年前の同じ週より56%少なかった。購入申請は週間で2%減り、1年前より15%少なかった。

MBAのエコノミスト、ジョエル・カン氏は声明で「この金利水準では、借り換えをする動機がある住宅所有者はごくわずかだ」と述べた。同氏によると、借り換え申請は2025年以来の最低水準で、前年のペースの半分未満だった。金利は1年前より約1%ポイント高い。カン氏は、購入活動はすべてのローン種類で減少し、FHAの購入申請が6%減と最も落ち込んだと述べた。金利上昇により、多くの住宅購入者の負担能力をめぐる課題が増している。

カン氏によると、当初の返済額を抑えるため、より多くの借り手が変動金利型住宅ローンを選んでいる。先週のARMの割合は10.3%で横ばいだった。CNBCは、変動金利型住宅ローンはより低い金利を提供するが、固定期間終了後はどちらにも変動し得るため、よりリスクが高いとみられていると報じた。CNBCは、パンデミック最初の数年間にはARMの割合が3%未満だったと報じた。当時、固定金利型住宅ローン金利は複数回の記録的低水準を付けた。

CNBCによると、モーゲージ・ニュース・デイリーの別の調査では、今週の平均的な貸し手の金利は7.56%とやや低下した。CNBCは、水準は2003年以来の高値付近にとどまっているが、ここ1週間余りでは低値付近にあると報じた。モーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者（COO）マシュー・グラハム氏は、最近の上昇モメンタムが弱まり始めていると結論付けるのは時期尚早だと述べた。同氏は「月曜日の長期高値が、9月30日に見られた高値と基本的に一致していたのは、やや心強い」と述べた。