I tassi sui mutui statunitensi toccano il massimo da quasi tre anni, le domande calano del 4,2%

Il tasso d'interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conforming pari o inferiori a 832.750 dollari è salito al 7,49% la scorsa settimana dal 7,30%, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association. I punti, che includono la commissione di origine, sono aumentati a 0,84 da 0,75 per i prestiti con un acconto del 20%. CNBC ha riferito che la scorsa settimana i tassi sui mutui sono saliti al livello più alto da quasi tre anni.

Il volume totale delle domande di mutuo è sceso del 4,2% rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice della MBA. Le domande di rifinanziamento sono calate dell'8% nella settimana e sono risultate inferiori del 56% rispetto alla stessa settimana di un anno prima. Le domande di acquisto sono diminuite del 2% nella settimana e sono risultate inferiori del 15% rispetto a un anno prima.

Joel Kan, economista della MBA, ha dichiarato in un comunicato che "pochissimi proprietari di casa hanno un incentivo a rifinanziare a questi tassi". Ha affermato che le domande di rifinanziamento erano al livello più basso dal 2025 e meno della metà del ritmo dell'anno scorso, con tassi circa un punto percentuale più alti rispetto a un anno prima. Kan ha detto che l'attività di acquisto è diminuita in tutte le tipologie di prestito, con le domande di acquisto FHA in calo del 6%, il maggiore, poiché i tassi più alti si aggiungono alle difficoltà di accessibilità economica per molti acquirenti di case.

Kan ha affermato che una quota maggiore di mutuatari opta per mutui a tasso variabile per ridurre i pagamenti iniziali, con la quota di ARM stabile al 10,3% la scorsa settimana. CNBC ha riferito che i mutui a tasso variabile offrono tassi d'interesse più bassi ma possono adeguarsi in entrambe le direzioni dopo il periodo a tasso fisso, motivo per cui sono considerati più rischiosi. CNBC ha riferito che la quota di ARM era inferiore al 3% nei primi anni della pandemia, quando i tassi fissi sui mutui hanno toccato più minimi record.

Un sondaggio separato di Mortgage News Daily ha mostrato che questa settimana i tassi sono leggermente diminuiti, al 7,56% per il prestatore medio, secondo CNBC. CNBC ha riferito che i livelli restano vicini ai massimi dal 2003 ma sono prossimi ai minimi da poco più di una settimana. Matthew Graham, direttore operativo di Mortgage News Daily, ha affermato che è troppo presto per concludere che il recente slancio al rialzo stia iniziando a esaurirsi. Ha detto che era "alquanto incoraggiante che il massimo di lungo termine di lunedì fosse sostanzialmente in linea con il massimo visto il 30 settembre".