Les taux des crédits immobiliers américains atteignent leur plus haut niveau en près de trois ans, les demandes reculant de 4,2 %

Le taux d'intérêt contractuel moyen des prêts immobiliers conformes à taux fixe de 30 ans, d'un encours de 832 750 $ ou moins, est passé la semaine dernière de 7,30 % à 7,49 %, selon l'indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Les points, qui incluent les frais de dossier, sont passés de 0,75 à 0,84 pour les prêts avec un apport de 20 %. CNBC a rapporté que les taux des prêts immobiliers avaient atteint la semaine dernière leur plus haut niveau en près de trois ans.

Le volume total des demandes de prêts immobiliers a chuté de 4,2 % par rapport à la semaine précédente, selon l'indice de la MBA. Les demandes de refinancement ont baissé de 8 % sur la semaine et étaient inférieures de 56 % à la même semaine un an plus tôt. Les demandes d'achat ont reculé de 2 % sur la semaine et étaient inférieures de 15 % à un an plus tôt.

Joel Kan, économiste à la MBA, a déclaré dans un communiqué que « très peu de propriétaires ont intérêt à refinancer à ces taux ». Il a indiqué que les demandes de refinancement étaient à leur plus bas niveau depuis 2025 et représentaient moins de la moitié du rythme de l'an dernier, les taux étant supérieurs d'environ un point de pourcentage à ceux d'il y a un an. Kan a déclaré que l'activité d'achat avait diminué pour tous les types de prêts, les demandes d'achat FHA enregistrant la plus forte baisse, à 6 %, alors que des taux plus élevés s'ajoutent aux difficultés d'accessibilité pour de nombreux acheteurs immobiliers.

Kan a déclaré qu'une proportion plus élevée d'emprunteurs opte pour des prêts immobiliers à taux variable afin de réduire leurs mensualités initiales, la part des prêts à taux variable (ARM) étant stable à 10,3 % la semaine dernière. CNBC a rapporté que les prêts immobiliers à taux variable offrent des taux d'intérêt plus bas, mais peuvent être révisés à la hausse comme à la baisse après leur période fixe, ce qui explique qu'ils sont considérés comme plus risqués. CNBC a rapporté que la part des ARM était inférieure à 3 % dans les premières années de la pandémie, lorsque les taux des prêts immobiliers fixes ont atteint plusieurs records à la baisse.

Une enquête distincte de Mortgage News Daily a montré que les taux ont légèrement reculé cette semaine, à 7,56 % pour le prêteur moyen, selon CNBC. CNBC a rapporté que les niveaux restent proches de leur plus haut depuis 2003, mais qu'ils sont proches de leur plus bas en un peu plus d'une semaine. Matthew Graham, directeur des opérations de Mortgage News Daily, a déclaré qu'il était trop tôt pour conclure que la récente dynamique à la hausse commençait à s'essouffler. Il a déclaré qu'il était « quelque peu encourageant que le plus haut de long terme de lundi ait été pratiquement en ligne avec le plus haut observé le 30 septembre ».