Los tipos hipotecarios de EE. UU. alcanzan su nivel más alto en casi tres años mientras las solicitudes caen un 4,2 %

El tipo de interés contractual medio de las hipotecas fijas a 30 años con saldos de préstamo conformes de 832.750 dólares o menos subió al 7,49 % la semana pasada desde el 7,30 %, según el índice desestacionalizado de la Mortgage Bankers Association. Los puntos, que incluyen la comisión de apertura, aumentaron a 0,84 desde 0,75 para préstamos con un 20 % de entrada. CNBC informó de que los tipos hipotecarios subieron la semana pasada a su nivel más alto en casi tres años.

El volumen total de solicitudes de hipoteca cayó un 4,2 % en comparación con la semana anterior, según mostró el índice de la MBA. Las solicitudes de refinanciación cayeron un 8 % en la semana y fueron un 56 % inferiores a las de la misma semana de hace un año. Las solicitudes de compra disminuyeron un 2 % en la semana y fueron un 15 % inferiores a las de hace un año.

Joel Kan, economista de la MBA, dijo en un comunicado que «muy pocos propietarios tienen incentivos para refinanciar con estos tipos». Señaló que las solicitudes de refinanciación estaban en su nivel más bajo desde 2025 y en menos de la mitad del ritmo del año pasado, con unos tipos aproximadamente un punto porcentual más altos que hace un año. Kan dijo que la actividad de compra disminuyó en todos los tipos de préstamo, y que las solicitudes de compra de la FHA fueron las que más cayeron, un 6 %, ya que los tipos más altos se suman a los problemas de asequibilidad de muchos compradores de vivienda.

Kan dijo que una proporción mayor de prestatarios opta por hipotecas de tipo ajustable para reducir sus pagos iniciales, y que la cuota de las ARM se mantuvo estable en el 10,3 % la semana pasada. CNBC informó de que las hipotecas ajustables ofrecen tipos de interés más bajos, pero pueden ajustarse en cualquier dirección después de sus periodos fijos, por lo que se consideran más arriesgadas. CNBC informó de que la cuota de las ARM estuvo por debajo del 3 % en los primeros años de la pandemia, cuando los tipos de las hipotecas fijas alcanzaron múltiples mínimos históricos.

Una encuesta separada de Mortgage News Daily mostró que los tipos retrocedieron ligeramente esta semana hasta el 7,56 % para el prestamista medio, según CNBC. CNBC informó de que los niveles siguen cerca de los más altos desde 2003, pero están cerca de los más bajos en poco más de una semana. Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily, dijo que era demasiado pronto para concluir que el reciente impulso al alza estaba empezando a remitir. Dijo que era «algo alentador que el máximo a largo plazo del lunes estuviera básicamente en línea con el máximo visto el 30 de septiembre».