US-Hypothekenzinsen erreichen fast Dreijahreshoch, während Anträge um 4,2 % sinken

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit Conforming-Kreditsalden von 832.750 US-Dollar oder weniger stieg in der vergangenen Woche von 7,30 % auf 7,49 %, wie aus dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association hervorgeht. Die Punkte, die die Bearbeitungsgebühr einschließen, stiegen für Kredite mit 20 % Anzahlung von 0,75 auf 0,84. CNBC berichtete, die Hypothekenzinsen seien in der vergangenen Woche auf den höchsten Stand seit fast drei Jahren gestiegen.

Das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge sank gegenüber der Vorwoche um 4,2 %, wie der MBA-Index zeigte. Refinanzierungsanträge fielen in der Woche um 8 % und lagen 56 % unter dem Niveau der gleichen Woche des Vorjahres. Kaufanträge gingen in der Woche um 2 % zurück und lagen 15 % unter dem Niveau von vor einem Jahr.

Joel Kan, Ökonom bei der MBA, sagte in einer Mitteilung, dass "nur sehr wenige Eigenheimbesitzer bei diesen Zinssätzen einen Anreiz zur Refinanzierung haben". Er sagte, die Refinanzierungsanträge hätten ihren niedrigsten Stand seit 2025 erreicht und lägen bei weniger als der Hälfte des Vorjahrestempos, wobei die Zinssätze etwa einen Prozentpunkt höher seien als vor einem Jahr. Kan sagte, die Kaufaktivität sei über alle Kreditarten hinweg zurückgegangen, wobei die FHA-Kaufanträge mit 6 % am stärksten gesunken seien, da höhere Zinssätze die Erschwinglichkeitsprobleme für viele Hauskäufer verstärkten.

Kan sagte, ein höherer Anteil der Kreditnehmer entscheide sich für Hypotheken mit variablem Zinssatz, um ihre anfänglichen Zahlungen zu senken, wobei der ARM-Anteil in der vergangenen Woche stabil bei 10,3 % lag. CNBC berichtete, dass Hypotheken mit variablem Zinssatz niedrigere Zinsen bieten, sich nach ihren Festzinsphasen aber in beide Richtungen anpassen können, weshalb sie als riskanter gelten. CNBC berichtete, der ARM-Anteil habe in den ersten Jahren der Pandemie unter 3 % gelegen, als die Festhypothekenzinsen mehrfach Rekordtiefs erreichten.

Eine separate Umfrage von Mortgage News Daily zeigte laut CNBC, dass die Zinssätze in dieser Woche leicht zurückgingen und für den durchschnittlichen Kreditgeber bei 7,56 % lagen. CNBC berichtete, die Werte blieben nahe dem höchsten Stand seit 2003, lägen aber nahe dem niedrigsten Stand seit etwas mehr als einer Woche. Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily, sagte, es sei zu früh, um den Schluss zu ziehen, dass die jüngste Aufwärtsdynamik nachzulassen beginne. Er sagte, es sei "etwas ermutigend, dass der langfristige Höchststand vom Montag im Wesentlichen mit dem am 30. September erreichten Höchststand übereinstimmte".